Lot 15 — Lotissement Agdal Résidence

Ménara, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 15/11/2025 · 0 vues

697 909 MAD4 105 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

170 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

461 m

Pente● Calcul Ard

4.5 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

1 887 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Al Manar صيدلية المنار · 263 m

ÉcoleLycee Hassan II · 1,5 km

MaternelleAtelier des anges · 3,7 km

SupermarchéAsswak Assalam · 880 m

Marché2,1 km

HôpitalHopital Militaire Avicenne · 1,7 km

Clinique2,4 km

Axe routier principalAvenue Essaouira طريق الصويرة · 775 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie291 m · 3 min

Voiture

Pharmacie689 m · 2 min

Clinique3,8 km · 9 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface170 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente4.5 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne461 m

Orientation292°

Irradiance annuelle2052.59 kWh/m²/an

Soleil en hiver3463 h

Soleil en été6803 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau757 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

14 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 11.722 m · Distance maximale : 35.100 m · 14/14 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 11 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé4.105 MAD/m²

Seuil bas1.725

Médiane1.887

Seuil haut2.104

Position+117,5 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.