Lot 16 — Lotissement Ain Aouda

Ain Aouda, Rabat, Rabat-Salé-Kénitra

Publié le 15/05/2026 · 0 vues

854 711 MAD2 622 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

326 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

237 m

Pente● Calcul Ard

5.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 723 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie la Mosquée Pam صيدلية مسجد بام · 241 m

ÉcoleLycée Abderrahmane Eddakhil · 1,4 km

Axe routier principal147 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie324 m · 4 min

Axe routier principal538 m · 6 min

École1,7 km · 20 min

Voiture

Pharmacie370 m · 2 min

Axe routier principal538 m · 2 min

École1,8 km · 5 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface326 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente5.8 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne237 m

Orientation69°

Irradiance annuelle1937.23 kWh/m²/an

Soleil en hiver2929 h

Soleil en été6892 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.2 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 27.420 m · Distance maximale : 34.039 m · 20/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 5 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.622 MAD/m²

Seuil bas2.526

Médiane2.723

Seuil haut2.961

Position-3,7 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Rabat

Dernier point : T2 2026 · Indice 107.6 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel-6.8 %

Sur 5 ans+1.6 %

Pic125.4 · T1 2017

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.