Lot 17 — Lotissement Ain Aouda

Ain Aouda, Rabat, Rabat-Salé-Kénitra

Publié le 15/05/2026 · 0 vues

1 123 149 MAD2 843 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

395 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

235 m

Pente● Calcul Ard

1.7 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 622 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie La Vallée صيدلية لافالي · 159 m

ÉcoleLycée Abderrahmane Eddakhil · 1,6 km

Axe routier principal110 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal109 m · 1 min

Pharmacie231 m · 3 min

École1,8 km · 21 min

Voiture

Axe routier principal109 m · 1 min

Pharmacie365 m · 1 min

École2,4 km · 6 min

Calcul Ard / Valhalla

Tester mon projet Voir sur la carte Comparer

Caractéristiques

Surface395 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente1.7 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne235 m

Orientation180°

Irradiance annuelle1937.23 kWh/m²/an

Soleil en hiver2929 h

Soleil en été6892 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.5 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

5 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 258 m · Distance maximale : 272 m · 5/5 même statut foncier

Terrain analysé2.843 MAD/m²

Seuil bas2.620

Médiane2.622

Seuil haut2.699

Position+8,5 %

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Rabat

Dernier point : T2 2026 · Indice 107.6 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel-6.8 %

Sur 5 ans+1.6 %

Pic125.4 · T1 2017

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.