Lot 20 — Lotissement Ain Aouda

Ain Aouda, Rabat, Rabat-Salé-Kénitra

Publié le 15/05/2026 · 0 vues

804 202 MAD2 699 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

298 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

237 m

Pente● Calcul Ard

1.9 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 621 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie La Vallée صيدلية لافالي · 110 m

ÉcoleLycée Abderrahmane Eddakhil · 1,8 km

Axe routier principalRoute Zaer طريق زعير · 47 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal149 m · 2 min

Pharmacie305 m · 4 min

École2 km · 24 min

Voiture

Pharmacie371 m · 1 min

Axe routier principal593 m · 2 min

École2,2 km · 6 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface298 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente1.9 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne237 m

Orientation117°

Irradiance annuelle1937.23 kWh/m²/an

Soleil en hiver2929 h

Soleil en été6892 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.4 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 27.368 m · Distance maximale : 33.778 m · 20/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 4 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.699 MAD/m²

Seuil bas2.394

Médiane2.621

Seuil haut2.879

Position+3 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Rabat

Dernier point : T2 2026 · Indice 107.6 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel-6.8 %

Sur 5 ans+1.6 %

Pic125.4 · T1 2017

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.