Lot 17 — Lotissement Ain Chkef

Saiss, Fès, Fès-Meknès

Publié le 15/06/2026 · 0 vues

1 274 929 MAD3 080 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

414 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

449 m

Pente● Calcul Ard

4.2 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 056 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Dalia صيدلية الدالية · 791 m

Écoleأبو بكر الصديق · 578 m

MaternelleÉtablissement el yassmine · 3,1 km

SupermarchéAtacadão · 4 km

MarchéSouika de Zouagha سوق الخضار · 3,6 km

HôpitalCentre de santé adarissa المركز الصحي الادارسة · 4,9 km

CliniqueClinique Almajd · 4,7 km

Axe routier principal850 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal962 m · 11 min

Pharmacie1,2 km · 15 min

École1,4 km · 17 min

Maternelle3,5 km · 44 min

Marché4,2 km · 50 min

Voiture

Axe routier principal1,1 km · 3 min

Pharmacie1,2 km · 4 min

École2,2 km · 6 min

Maternelle3,7 km · 8 min

Marché4,7 km · 11 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface414 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente4.2 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne449 m

Orientation217°

Irradiance annuelle1922.94 kWh/m²/an

Soleil en hiver2996 h

Soleil en été6779 h

Occupation du solCouvert arboré

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau3 m (واد بنسودة)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

6 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 282 m · Distance maximale : 417 m · 6/6 même statut foncier

Terrain analysé3.080 MAD/m²

Seuil bas2.940

Médiane3.056

Seuil haut3.249

Position+0,8 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.