Lot 21 — Lotissement Ain Chkef

Dhar El Mehraz, Fès, Fès-Meknès

Publié le 15/06/2026 · 0 vues

1 505 344 MAD3 308 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

455 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

463 m

Pente● Calcul Ard

2.4 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 713 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Dalia صيدلية الدالية · 954 m

ÉcoleMahfoud Crèche Lokmane · 742 m

MaternelleÉtablissement el yassmine · 3,5 km

SupermarchéAtacadão · 4,2 km

MarchéSouika de Zouagha سوق الخضار · 3,9 km

Axe routier principal1,2 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École993 m · 11 min

Pharmacie1,3 km · 15 min

Axe routier principal1,9 km · 23 min

Maternelle4,1 km · 51 min

Marché4,9 km · 58 min

Voiture

École1,1 km · 5 min

Pharmacie1,3 km · 5 min

Axe routier principal2,9 km · 8 min

Maternelle5,5 km · 13 min

Marché6,5 km · 16 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface455 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente2.4 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne463 m

Orientation315°

Irradiance annuelle1922.94 kWh/m²/an

Soleil en hiver2996 h

Soleil en été6779 h

Occupation du solPrairies

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau344 m (واد بنسودة)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 7.960 m · Distance maximale : 16.072 m · 20/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 20 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé3.308 MAD/m²

Seuil bas2.395

Médiane2.713

Seuil haut3.072

Position+21,9 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.