Lot 23 — Lotissement Ain Chkef

Narjiss, Fès, Fès-Meknès

Publié le 15/06/2026 · 0 vues

770 712 MAD3 252 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

237 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

464 m

Pente● Calcul Ard

2.9 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 034 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Dalia صيدلية الدالية · 994 m

Écoleأبو بكر الصديق · 853 m

MaternelleÉtablissement el yassmine · 3,4 km

SupermarchéAtacadão · 4,2 km

MarchéSouika de Zouagha سوق الخضار · 3,9 km

Axe routier principal1,2 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École1 km · 12 min

Pharmacie1,3 km · 15 min

Axe routier principal2 km · 23 min

Maternelle4,2 km · 52 min

Marché4,9 km · 58 min

Voiture

École1,2 km · 4 min

Pharmacie1,3 km · 4 min

Axe routier principal2,6 km · 6 min

Maternelle5,2 km · 12 min

Marché6,2 km · 14 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface237 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente2.9 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne464 m

Orientation45°

Irradiance annuelle1922.94 kWh/m²/an

Soleil en hiver2996 h

Soleil en été6779 h

Occupation du solPrairies

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau276 m (واد بنسودة)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

5 annonces retenues · Palier A · Qualité de l’échantillon : Bonne

Distance médiane : 222 m · Distance maximale : 404 m · 5/5 même statut foncier

Terrain analysé3.252 MAD/m²

Seuil bas3.008

Médiane3.034

Seuil haut3.092

Position+7,2 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.