Lot 25 — Lotissement Ain Chkef

Mont Fleuri, Fès, Fès-Meknès

Publié le 15/06/2026 · 0 vues

1 637 815 MAD3 302 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

496 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

451 m

Pente● Calcul Ard

5.3 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 617 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Dalia صيدلية الدالية · 473 m

Écoleأبو بكر الصديق · 401 m

MaternelleÉtablissement el yassmine · 3 km

SupermarchéAtacadão · 3,7 km

MarchéSouika de Zouagha سوق الخضار · 3,4 km

HôpitalCentre de santé adarissa المركز الصحي الادارسة · 4,8 km

CliniqueClinique Almajd · 4,6 km

Axe routier principal842 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie430 m · 5 min

École439 m · 5 min

Axe routier principal1 km · 12 min

Maternelle3,3 km · 41 min

Marché3,9 km · 47 min

Voiture

Pharmacie433 m · 1 min

École439 m · 1 min

Axe routier principal1,4 km · 4 min

Maternelle3,5 km · 9 min

Marché4,4 km · 11 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface496 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente5.3 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne451 m

Orientation162°

Irradiance annuelle1922.94 kWh/m²/an

Soleil en hiver2996 h

Soleil en été6779 h

Occupation du solPrairies

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau65 m (واد بنسودة)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 7.700 m · Distance maximale : 15.949 m · 19/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 16 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé3.302 MAD/m²

Seuil bas2.365

Médiane2.617

Seuil haut3.023

Position+26,2 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.