Lot 28 — Lotissement Ain Chkef

Narjiss, Fès, Fès-Meknès

Publié le 15/06/2026 · 0 vues

631 727 MAD3 008 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

210 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

458 m

Pente● Calcul Ard

7.1 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 724 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Dalia صيدلية الدالية · 785 m

Écoleأبو بكر الصديق · 647 m

MaternelleÉtablissement el yassmine · 3,2 km

SupermarchéAtacadão · 4 km

MarchéSouika de Zouagha سوق الخضار · 3,7 km

CliniqueClinique Almajd · 4,8 km

Axe routier principal1 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École907 m · 10 min

Pharmacie1,2 km · 14 min

Axe routier principal1,8 km · 22 min

Maternelle4 km · 50 min

Marché4,8 km · 57 min

Voiture

École1 km · 3 min

Pharmacie1,2 km · 4 min

Axe routier principal2,8 km · 7 min

Maternelle5,3 km · 12 min

Marché6,3 km · 15 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface210 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente7.1 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne458 m

Orientation225°

Irradiance annuelle1922.94 kWh/m²/an

Soleil en hiver2996 h

Soleil en été6779 h

Occupation du solCouvert arboré

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau112 m (واد بنسودة)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

15 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 7.919 m · Distance maximale : 16.100 m · 14/15 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 13 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé3.008 MAD/m²

Seuil bas2.536

Médiane2.724

Seuil haut2.985

Position+10,4 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.