Lot 18 — Lotissement Al Bassatine

Al Bassatine, Meknès, Fès-Meknès

Publié le 20/07/2026 · 0 vues

319 462 MAD1 997 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

160 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

539 m

Pente● Calcul Ard

3 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 077 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacy Zenith · 314 m

ÉcoleInstitut Sepcialize de Technologie Appliquee Avenue des F.A.R. · 412 m

SupermarchéMarjane Market · 391 m

MarchéShama Market · 654 m

HôpitalHôpital Militaire Moulay Ismail · 889 m

CliniqueCentres de dépistage précoce du cancer du sein · 1,6 km

Axe routier principalAvenue Saadiyine · 356 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Supermarché373 m · 4 min

Pharmacie555 m · 7 min

École581 m · 7 min

Marché1 km · 13 min

Hôpital1,6 km · 18 min

Voiture

Supermarché373 m · 1 min

Pharmacie604 m · 2 min

Marché1,1 km · 2 min

École1,4 km · 3 min

Hôpital1,6 km · 5 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface160 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente3 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne539 m

Orientation56°

Irradiance annuelle1935.68 kWh/m²/an

Soleil en hiver2994 h

Soleil en été6839 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.9 km (Oued Boufakrane وادي بوفكران)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

7 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 359 m · Distance maximale : 3.860 m · 7/7 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 7 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé1.997 MAD/m²

Seuil bas1.795

Médiane2.077

Seuil haut2.101

Position-3,9 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Meknès

Dernier point : T2 2026 · Indice 113.8 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.3 %

Sur 5 ans-2.3 %

Pic123.6 · T4 2016

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.