Lot 22 — Lotissement Al Bassatine

Zitoune, Meknès, Fès-Meknès

Publié le 20/07/2026 · 0 vues

479 138 MAD2 101 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

228 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

538 m

Pente● Calcul Ard

5.6 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 009 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Mamounia صيدلية المامونية · 305 m

ÉcoleInstitut Sepcialize de Technologie Appliquee Avenue des F.A.R. · 352 m

SupermarchéMarjane Market · 414 m

MarchéShama Market · 492 m

HôpitalHôpital Militaire Moulay Ismail · 935 m

CliniqueCentres de dépistage précoce du cancer du sein · 1,7 km

Axe routier principalBoulevard des F.A.R شارع الجيش الملكي · 322 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Supermarché461 m · 5 min

Pharmacie643 m · 7 min

École669 m · 8 min

Axe routier principal793 m · 10 min

Marché1,1 km · 14 min

Voiture

Supermarché461 m · 1 min

Pharmacie693 m · 2 min

Axe routier principal793 m · 2 min

Marché1,2 km · 3 min

École1,5 km · 3 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface228 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente5.6 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne538 m

Orientation27°

Irradiance annuelle1935.68 kWh/m²/an

Soleil en hiver2994 h

Soleil en été6839 h

Occupation du solCouvert arboré

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.9 km (Oued Ouislane واد ويسلان)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

6 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 339 m · Distance maximale : 4.321 m · 6/6 même statut foncier

Terrain analysé2.101 MAD/m²

Seuil bas1.790

Médiane2.009

Seuil haut2.036

Position+4,6 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Meknès

Dernier point : T2 2026 · Indice 113.8 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.3 %

Sur 5 ans-2.3 %

Pic123.6 · T4 2016

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.