Lot 11 — Lotissement Al Houara

Sania, Tétouan, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 10/07/2026 · 0 vues

647 572 MAD2 472 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

262 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

342 m

Pente● Calcul Ard

41.1 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 664 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

Pharmacieصيدلية سوق دار مورسيا · 1,3 km

ÉcoleÉcole Ibn Hazm مدرسة ابن حزم · 964 m

Supermarché3 km

MarchéSouk Fuqui · 3,1 km

HôpitalCentre de Sante Touila · 2,4 km

Axe routier principalAvenue des Far شارع الجيش الملكي · 3 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École531 m · 7 min

Pharmacie908 m · 11 min

Hôpital2,3 km · 28 min

Marché3 km · 38 min

Supermarché3 km · 37 min

Voiture

École531 m · 3 min

Pharmacie908 m · 5 min

Hôpital2,4 km · 12 min

Marché4,4 km · 14 min

Supermarché4,5 km · 16 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface262 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 21/100

Pente41.1 %

Classe de penteDifficile (> 20 %)

Altitude moyenne342 m

Orientation160°

Irradiance annuelle1716.15 kWh/m²/an

Soleil en hiver2486 h

Soleil en été6475 h

Occupation du solCouvert arboré

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.4 km (عين ليشارة)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

7 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 280 m · Distance maximale : 9.456 m · 7/7 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 7 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.472 MAD/m²

Seuil bas2.604

Médiane2.664

Seuil haut2.798

Position-7,2 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tendance officielle non disponible pour Tétouan. L'IPAI couvre 10 villes marocaines.

Contexte national — Maroc

Maroc — Terrains

Dernier point : T2 2026 · Indice 113.9 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.3 %

Sur 5 ans-1.9 %

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur national agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.