Lot 12 — Lotissement Al Houara

Azla, Tétouan, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 10/07/2026 · 0 vues

1 126 488 MAD2 465 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

457 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

299 m

Pente● Calcul Ard

15 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 601 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

Pharmacieصيدلية سوق دار مورسيا · 1,1 km

ÉcoleÉcole Ibn Hazm مدرسة ابن حزم · 768 m

Supermarché2,8 km

MarchéSouk Fuqui · 2,9 km

HôpitalCentre de Sante Touila · 2,2 km

Axe routier principalAvenue des Far شارع الجيش الملكي · 2,8 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École507 m · 6 min

Pharmacie884 m · 11 min

Hôpital2,3 km · 27 min

Marché3 km · 37 min

Supermarché3 km · 36 min

Voiture

École507 m · 3 min

Pharmacie884 m · 5 min

Hôpital2,3 km · 12 min

Marché4,4 km · 14 min

Supermarché4,5 km · 16 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface457 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 33/100

Pente15 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne299 m

Orientation177°

Irradiance annuelle1712.88 kWh/m²/an

Soleil en hiver2432 h

Soleil en été6480 h

Occupation du solCouvert arboré

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.3 km (عين ليشارة)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

12 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 4.793 m · Distance maximale : 9.445 m · 12/12 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 12 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.465 MAD/m²

Seuil bas2.416

Médiane2.601

Seuil haut2.808

Position-5,2 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tendance officielle non disponible pour Tétouan. L'IPAI couvre 10 villes marocaines.

Contexte national — Maroc

Maroc — Terrains

Dernier point : T2 2026 · Indice 113.9 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.3 %

Sur 5 ans-1.9 %

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur national agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.