Lot 11 — Lotissement Al Manzah

La Ville Haute, Kénitra, Rabat-Salé-Kénitra

Publié le 25/06/2026 · 0 vues

816 812 MAD1 819 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

449 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

6 m

Pente● Calcul Ard

5.3 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

1 678 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Haddioui صيدلية الحديوي · 1,6 km

École2,1 km

MaternelleLe nid · 3,5 km

SupermarchéBİM · 2,3 km

MarchéFruits et légumes en gros سوق الخضر و الفواكه بالجملة القنيطرة · 2,3 km

Hôpitalمستودع الأموات · 2,6 km

CliniquePolyclinique Cnss Kenitra · 2,5 km

Axe routier principalAvenue Mohamed V شارع محمد الخامس · 2,6 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École2,8 km · 34 min

Marché2,9 km · 35 min

Axe routier principal3,1 km · 37 min

Hôpital3,2 km · 40 min

Clinique3,4 km · 42 min

Voiture

Marché3,1 km · 14 min

École3,2 km · 13 min

Axe routier principal3,3 km · 12 min

Clinique3,6 km · 14 min

Hôpital3,7 km · 14 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface449 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente5.3 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne6 m

Orientation51°

Irradiance annuelle1940.56 kWh/m²/an

Soleil en hiver2858 h

Soleil en été6899 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau372 m (Oued Sebou ⴰⵙⵉⴼ ⵏ ⵙⴱⵓ واد سبو)

Aléa fluvial modélisé4.87 m (RP500)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

7 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 349 m · Distance maximale : 3.292 m · 7/7 même statut foncier

Terrain analysé1.819 MAD/m²

Seuil bas1.636

Médiane1.678

Seuil haut1.881

Position+8,4 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Kénitra

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.6 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel-0.7 %

Sur 5 ans+5.0 %

Pic110.8 · T4 2020

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.