Lot 18 — Lotissement Al Manzah

Bir Rami, Kénitra, Rabat-Salé-Kénitra

Publié le 25/06/2026 · 0 vues

538 894 MAD1 858 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

290 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

3 m

Pente● Calcul Ard

2.4 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

1 757 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Haddioui صيدلية الحديوي · 1,6 km

École2,2 km

MaternelleLe nid · 3,6 km

SupermarchéBİM · 2,4 km

MarchéFruits et légumes en gros سوق الخضر و الفواكه بالجملة القنيطرة · 2,4 km

Hôpitalمستودع الأموات · 2,7 km

CliniquePolyclinique Cnss Kenitra · 2,6 km

Axe routier principal2,6 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École2,9 km · 35 min

Axe routier principal3 km · 35 min

Marché3 km · 36 min

Hôpital3,3 km · 41 min

Clinique3,5 km · 43 min

Voiture

Axe routier principal4,5 km · 15 min

Marché4,5 km · 17 min

École4,7 km · 15 min

Clinique5 km · 16 min

Hôpital5,1 km · 16 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface290 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente2.4 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne3 m

Orientation329°

Irradiance annuelle1940.56 kWh/m²/an

Soleil en hiver2858 h

Soleil en été6899 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau319 m (Oued Sebou ⴰⵙⵉⴼ ⵏ ⵙⴱⵓ واد سبو)

Aléa fluvial modélisé7.17 m (RP500)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

6 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 276 m · Distance maximale : 3.243 m · 6/6 même statut foncier

Terrain analysé1.858 MAD/m²

Seuil bas1.659

Médiane1.757

Seuil haut1.924

Position+5,7 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Kénitra

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.6 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel-0.7 %

Sur 5 ans+5.0 %

Pic110.8 · T4 2020

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.