Lot 17 — Lotissement Al Massira

Ménara, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 05/01/2026 · 0 vues

1 091 314 MAD3 083 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

354 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

490 m

Pente● Calcul Ard

0.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 984 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Al Mazar صيدلية المزار · 447 m

École1,6 km

SupermarchéHypermarché Carrefour Al Mazar · 474 m

Marché2,3 km

HôpitalHopital charifa · 2 km

CliniqueCentre de procréation medicalement assistée · 3,6 km

Axe routier principalBoulevard Mohammed VI شارع محمد السادس · 902 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Supermarché2,1 km · 25 min

École3,3 km · 39 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface354 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente0.8 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne490 m

Orientation90°

Irradiance annuelle2042.17 kWh/m²/an

Soleil en hiver3461 h

Soleil en été6765 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau357 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

6 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 157 m · Distance maximale : 295 m · 6/6 même statut foncier

Terrain analysé3.083 MAD/m²

Seuil bas2.866

Médiane2.984

Seuil haut3.050

Position+3,3 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.