Lot 22 — Lotissement Al Massira

Guéliz, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 05/01/2026 · 0 vues

364 455 MAD3 089 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

118 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

492 m

Pente● Calcul Ard

1.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

1 887 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Al Mazar صيدلية المزار · 294 m

École1,8 km

SupermarchéHypermarché Carrefour Al Mazar · 304 m

Marché2,5 km

HôpitalHopital charifa · 2,2 km

CliniqueCentre de procréation medicalement assistée · 3,8 km

Axe routier principalBoulevard Mohammed VI شارع محمد السادس · 725 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie2 km · 22 min

Supermarché2,1 km · 26 min

Axe routier principal2,5 km · 29 min

Hôpital3,2 km · 37 min

École3,4 km · 40 min

Voiture

Pharmacie2 km · 9 min

Supermarché2,2 km · 10 min

Axe routier principal2,8 km · 11 min

Hôpital3,3 km · 13 min

École3,4 km · 12 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface118 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente1.8 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne492 m

Orientation315°

Irradiance annuelle2042.17 kWh/m²/an

Soleil en hiver3461 h

Soleil en été6765 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau279 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

6 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 16.836 m · Distance maximale : 30.573 m · 6/6 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 1 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé3.089 MAD/m²

Seuil bas1.814

Médiane1.887

Seuil haut2.087

Position+63,6 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.