Lot 20 — Lotissement Boukhalef

Gzenaya, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 15/04/2026 · 0 vues

421 305 MAD3 511 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

120 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

36 m

Pente● Calcul Ard

7.5 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 106 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Tufarma · 1,3 km

ÉcoleCarré Rouge · 836 m

SupermarchéBricoma · 1,9 km

MarchéMarché de Proximité Boukhalef · 1,8 km

HôpitalAKDITAL : Hôpital Privé de Tanger · 3,6 km

Axe routier principalRocade des Deux Mers · 1,2 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École1,7 km · 20 min

Pharmacie1,9 km · 23 min

Marché2,8 km · 34 min

Axe routier principal2,8 km · 35 min

Supermarché3 km · 36 min

Voiture

Pharmacie3,2 km · 11 min

Supermarché3,3 km · 10 min

Marché3,5 km · 13 min

Hôpital5,2 km · 13 min

Axe routier principal9,6 km · 24 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface120 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente7.5 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne36 m

Orientation153°

Irradiance annuelle1912.83 kWh/m²/an

Soleil en hiver2670 h

Soleil en été7013 h

Occupation du solPrairies

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau616 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

3 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Insuffisante

Distance médiane : 6.631 m · Distance maximale : 6.725 m · 3/3 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 3 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Échantillon insuffisant

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.