Lot 21 — Lotissement Boukhalef

Mesnana, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 15/04/2026 · 0 vues

853 246 MAD3 511 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

243 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

29 m

Pente● Calcul Ard

0.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 239 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Tufarma · 979 m

ÉcoleCarré Rouge · 537 m

SupermarchéBricoma · 1,5 km

MarchéMarché de Proximité Boukhalef · 1,7 km

HôpitalAKDITAL : Hôpital Privé de Tanger · 3,5 km

Axe routier principal1,4 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École1,1 km · 14 min

Pharmacie1,3 km · 17 min

Axe routier principal1,8 km · 22 min

Marché2,3 km · 28 min

Supermarché2,5 km · 30 min

Voiture

Pharmacie9,4 km · 24 min

École9,4 km · 25 min

Axe routier principal9,8 km · 25 min

Supermarché12,1 km · 23 min

Marché12,2 km · 29 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface243 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente0.8 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne29 m

Orientation90°

Irradiance annuelle1912.83 kWh/m²/an

Soleil en hiver2670 h

Soleil en été7013 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau293 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

14 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 4.818 m · Distance maximale : 6.437 m · 14/14 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 13 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé3.511 MAD/m²

Seuil bas3.116

Médiane3.239

Seuil haut3.262

Position+8,4 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.