Lot 22 — Lotissement Boukhalef

Tanja Balia, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 15/04/2026 · 0 vues

948 305 MAD3 172 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

299 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

26 m

Pente● Calcul Ard

1.2 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 270 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Tufarma · 836 m

ÉcoleCarré Rouge · 403 m

SupermarchéBricoma · 1,4 km

MarchéMarché de Proximité Boukhalef · 1,5 km

HôpitalAKDITAL : Hôpital Privé de Tanger · 3,4 km

Axe routier principal1,3 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École922 m · 12 min

Pharmacie1,1 km · 15 min

Axe routier principal1,6 km · 20 min

Marché2,1 km · 26 min

Supermarché2,3 km · 28 min

Voiture

Pharmacie9,4 km · 25 min

École9,5 km · 25 min

Axe routier principal9,9 km · 25 min

Supermarché12,2 km · 23 min

Marché12,3 km · 29 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface299 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente1.2 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne26 m

Orientation45°

Irradiance annuelle1906.21 kWh/m²/an

Soleil en hiver2669 h

Soleil en été7004 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau144 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

6 annonces retenues · Palier A · Qualité de l’échantillon : Bonne

Distance médiane : 324 m · Distance maximale : 443 m · 6/6 même statut foncier

Terrain analysé3.172 MAD/m²

Seuil bas3.250

Médiane3.270

Seuil haut3.419

Position-3 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.