Lot 26 — Lotissement Boukhalef

Gzenaya, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 15/04/2026 · 0 vues

1 208 549 MAD3 275 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

369 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

33 m

Pente● Calcul Ard

6.9 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 293 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Tufarma · 1,1 km

ÉcoleCarré Rouge · 675 m

SupermarchéBricoma · 1,6 km

MarchéMarché de Proximité Boukhalef · 1,8 km

HôpitalAKDITAL : Hôpital Privé de Tanger · 3,7 km

Axe routier principal1,4 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École1,2 km · 14 min

Pharmacie1,4 km · 17 min

Axe routier principal1,8 km · 22 min

Marché2,3 km · 28 min

Supermarché2,5 km · 30 min

Voiture

Pharmacie9,4 km · 24 min

École9,4 km · 25 min

Axe routier principal9,8 km · 25 min

Supermarché12,1 km · 23 min

Marché12,2 km · 29 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface369 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente6.9 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne33 m

Orientation155°

Irradiance annuelle1912.83 kWh/m²/an

Soleil en hiver2670 h

Soleil en été7013 h

Occupation du solNu / clairsemé

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau402 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

9 annonces retenues · Palier A · Qualité de l’échantillon : Bonne

Distance médiane : 329 m · Distance maximale : 443 m · 9/9 même statut foncier

Terrain analysé3.275 MAD/m²

Seuil bas3.245

Médiane3.293

Seuil haut3.467

Position-0,5 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.