Lot 10 — Lotissement Ennakhil

Ait Ourir, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 01/07/2026 · 0 vues

1 170 370 MAD2 369 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

494 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

672 m

Pente● Calcul Ard

2.1 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 053 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Naciri صيدلية الناصري · 227 m

ÉcoleMiddle School Moulay Rachid · 892 m

MarchéFood Market · 181 m

Hôpital155 m

Clinique211 m

Axe routier principal2,9 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Clinique282 m · 3 min

Pharmacie314 m · 4 min

Voiture

Pharmacie314 m · 1 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface494 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✗Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente2.1 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne672 m

Orientation349°

Irradiance annuelle1996.4 kWh/m²/an

Soleil en hiver3435 h

Soleil en été6586 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau596 m (Oued Zat ⴰⵙⵉⴼ ⵏ ⵥⴰⵜ وادي الزات)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

6 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 167 m · Distance maximale : 245 m · 6/6 même statut foncier

Terrain analysé2.369 MAD/m²

Seuil bas1.947

Médiane2.053

Seuil haut2.264

Position+15,4 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.