Lot 12 — Lotissement Ennakhil

Ait Ourir, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 01/07/2026 · 0 vues

315 595 MAD2 147 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

147 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

668 m

Pente● Calcul Ard

6.6 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

1 905 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Naciri صيدلية الناصري · 196 m

ÉcoleMiddle School Moulay Rachid · 938 m

MarchéFood Market · 115 m

Hôpital37 m

Clinique104 m

Axe routier principal2,9 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Clinique124 m · 1 min

Pharmacie231 m · 3 min

Hôpital400 m · 5 min

Axe routier principal4 km · 45 min

Voiture

Clinique124 m · 1 min

Pharmacie231 m · 1 min

Hôpital400 m · 1 min

Axe routier principal4,1 km · 6 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface147 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✗Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 50/100

Pente6.6 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne668 m

Orientation342°

Irradiance annuelle1996.41 kWh/m²/an

Soleil en hiver3435 h

Soleil en été6586 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau680 m (Oued Zat ⴰⵙⵉⴼ ⵏ ⵥⴰⵜ وادي الزات)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

9 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 45.770 m · Distance maximale : 46.115 m · 9/9 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 2 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.147 MAD/m²

Seuil bas1.795

Médiane1.905

Seuil haut1.975

Position+12,7 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.