Lot 13 — Lotissement Ennakhil

Ait Ourir, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 01/07/2026 · 0 vues

289 613 MAD1 905 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

152 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

671 m

Pente● Calcul Ard

1.3 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

1 913 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Naciri صيدلية الناصري · 203 m

ÉcoleMiddle School Moulay Rachid · 695 m

MarchéFood Market · 370 m

Hôpital291 m

Clinique308 m

Axe routier principal3,1 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Clinique326 m · 4 min

Pharmacie357 m · 4 min

Hôpital493 m · 6 min

Axe routier principal4,2 km · 48 min

Voiture

Clinique326 m · 1 min

Pharmacie357 m · 1 min

Hôpital508 m · 2 min

Axe routier principal4,4 km · 7 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface152 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✗Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente1.3 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne671 m

Orientation162°

Irradiance annuelle1996.4 kWh/m²/an

Soleil en hiver3435 h

Soleil en été6586 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau700 m (Oued Zat ⴰⵙⵉⴼ ⵏ ⵥⴰⵜ وادي الزات)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

10 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 46.064 m · Distance maximale : 46.385 m · 10/10 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 2 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé1.905 MAD/m²

Seuil bas1.728

Médiane1.913

Seuil haut2.104

Position-0,4 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.