Lot 18 — Lotissement Ennakhil

Ait Ourir, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 01/07/2026 · 0 vues

814 188 MAD2 300 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

354 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

665 m

Pente● Calcul Ard

3.4 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 157 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Naciri صيدلية الناصري · 242 m

ÉcoleMiddle School Moulay Rachid · 1 km

MarchéFood Market · 89 m

Hôpital60 m

Clinique102 m

Axe routier principal2,8 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie313 m · 4 min

Voiture

Pharmacie444 m · 1 min

Hôpital451 m · 2 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface354 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✗Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente3.4 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne665 m

Orientation14°

Irradiance annuelle1996.41 kWh/m²/an

Soleil en hiver3435 h

Soleil en été6586 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau710 m (Oued Zat ⴰⵙⵉⴼ ⵏ ⵥⴰⵜ وادي الزات)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

5 annonces retenues · Palier A · Qualité de l’échantillon : Bonne

Distance médiane : 200 m · Distance maximale : 435 m · 5/5 même statut foncier

Terrain analysé2.300 MAD/m²

Seuil bas1.949

Médiane2.157

Seuil haut2.349

Position+6,6 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.