Lot 15 — Lotissement Gzenaya

Tanja Balia, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 20/06/2026 · 0 vues

805 278 MAD3 146 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

256 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

48 m

Pente● Calcul Ard

2.4 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 248 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Boughlala صيدلية بوغلالة · 654 m

ÉcoleLycée Qualifiant Elbassatine الثانوية التاهيلية البساتين · 697 m

Maternelle4,6 km

SupermarchéEnsyr Supermarché · 2,2 km

MarchéSouk El Mers · 1,6 km

HôpitalHôpital Mohammed VI · 3 km

Axe routier principal102 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal636 m · 9 min

Pharmacie1,1 km · 15 min

École1,3 km · 19 min

Marché2,8 km · 37 min

Supermarché2,8 km · 37 min

Voiture

Axe routier principal636 m · 2 min

Pharmacie1,1 km · 5 min

École1,3 km · 5 min

Marché2,8 km · 8 min

Supermarché3 km · 9 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface256 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente2.4 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne48 m

Orientation31°

Irradiance annuelle1903.86 kWh/m²/an

Soleil en hiver2674 h

Soleil en été7004 h

Occupation du solNu / clairsemé

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.1 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

5 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 190 m · Distance maximale : 488 m · 5/5 même statut foncier

Terrain analysé3.146 MAD/m²

Seuil bas3.069

Médiane3.248

Seuil haut3.253

Position-3,1 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.