Lot 17 — Lotissement Gzenaya

Cap Spartel, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 20/06/2026 · 0 vues

1 201 126 MAD2 820 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

426 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

50 m

Pente● Calcul Ard

6.6 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 260 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Boughlala صيدلية بوغلالة · 631 m

ÉcoleLycée Qualifiant Elbassatine الثانوية التاهيلية البساتين · 641 m

Maternelle4,6 km

SupermarchéEnsyr Supermarché · 2,3 km

MarchéSouk El Mers · 1,8 km

HôpitalHôpital Mohammed VI · 3,1 km

Axe routier principal8 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal225 m · 3 min

Pharmacie696 m · 10 min

École894 m · 14 min

Supermarché2,6 km · 34 min

Marché2,6 km · 35 min

Voiture

Axe routier principal225 m · 1 min

Pharmacie696 m · 3 min

École872 m · 4 min

Marché3,8 km · 8 min

Supermarché4 km · 9 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface426 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente6.6 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne50 m

Orientation252°

Irradiance annuelle1903.64 kWh/m²/an

Soleil en hiver2674 h

Soleil en été7003 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.1 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 6.178 m · Distance maximale : 6.510 m · 20/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 20 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.820 MAD/m²

Seuil bas3.165

Médiane3.260

Seuil haut3.321

Position-13,5 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.