Lot 17 — Lotissement Gzenaya

Cap Spartel, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 20/06/2026 · 0 vues

1 201 126 MAD2 820 MAD/m²

Vérifications du terrain

2 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 3 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

426 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

50 m

Pente● Calcul Ard

6.6 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable○ Non disponible

N/D

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Boughlala صيدلية بوغلالة · 631 m

ÉcoleLycée Qualifiant Elbassatine الثانوية التاهيلية البساتين · 641 m

Maternelle4,6 km

SupermarchéEnsyr Supermarché · 2,3 km

MarchéSouk El Mers · 1,8 km

HôpitalHôpital Mohammed VI · 3,1 km

Axe routier principal8 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 28/08/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal225 m · 3 min

Pharmacie696 m · 10 min

École894 m · 14 min

Supermarché2,6 km · 34 min

Marché2,6 km · 35 min

Voiture

Axe routier principal225 m · 1 min

Pharmacie696 m · 3 min

École872 m · 4 min

Marché3,8 km · 8 min

Supermarché4 km · 9 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface426 m²

Statut foncierTitre foncier

ZonageLot villa

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente6.6 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne50 m

Orientation252°

Irradiance annuelle1903.64 kWh/m²/an

Soleil en hiver2674 h

Soleil en été7003 h

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 6.178 m · Distance maximale : 6.510 m · 20/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 20 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.820 MAD/m²

Q13.165

Médiane3.260

Q33.321

Position-13,5 % · Indicatif

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.