Lot 20 — Lotissement Gzenaya

Cap Spartel, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 20/06/2026 · 0 vues

998 673 MAD3 253 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

307 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

49 m

Pente● Calcul Ard

3.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 108 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Boughlala صيدلية بوغلالة · 693 m

ÉcoleLycée Qualifiant Elbassatine الثانوية التاهيلية البساتين · 717 m

Maternelle4,6 km

SupermarchéEnsyr Supermarché · 2,3 km

MarchéSouk El Mers · 1,7 km

HôpitalHôpital Mohammed VI · 3,1 km

Axe routier principal14 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal311 m · 5 min

Pharmacie783 m · 11 min

École980 m · 15 min

Supermarché2,7 km · 35 min

Marché2,7 km · 36 min

Voiture

Axe routier principal311 m · 1 min

Pharmacie783 m · 4 min

École980 m · 4 min

Marché3,8 km · 8 min

Supermarché4,1 km · 9 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface307 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente3.8 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne49 m

Orientation174°

Irradiance annuelle1903.85 kWh/m²/an

Soleil en hiver2674 h

Soleil en été7004 h

Occupation du solPrairies

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.0 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

6 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 122 m · Distance maximale : 400 m · 6/6 même statut foncier

Terrain analysé3.253 MAD/m²

Seuil bas3.070

Médiane3.108

Seuil haut3.222

Position+4,7 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.