Lot 21 — Lotissement Gzenaya

Mesnana, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 20/06/2026 · 0 vues

747 883 MAD3 309 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

226 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

50 m

Pente● Calcul Ard

5.6 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 247 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Boughlala صيدلية بوغلالة · 993 m

ÉcoleLycée Qualifiant El Jamai الثانوية التأهيلية الجامعي · 878 m

Maternelle4,9 km

SupermarchéEnsyr Supermarché · 2,7 km

MarchéSouk El Mers · 2,1 km

HôpitalHôpital Mohammed VI · 3,5 km

Axe routier principal361 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal439 m · 6 min

École1,1 km · 17 min

Pharmacie1,1 km · 16 min

Supermarché3 km · 40 min

Marché3,1 km · 41 min

Voiture

Axe routier principal439 m · 1 min

École1,1 km · 5 min

Pharmacie1,2 km · 5 min

Marché4 km · 9 min

Supermarché4,2 km · 10 min

Calcul Ard / Valhalla

Tester mon projet Voir sur la carte Comparer

Caractéristiques

Surface226 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente5.6 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne50 m

Orientation103°

Irradiance annuelle1903.86 kWh/m²/an

Soleil en hiver2674 h

Soleil en été7004 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.7 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

14 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 4.512 m · Distance maximale : 6.558 m · 14/14 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 13 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé3.309 MAD/m²

Seuil bas3.116

Médiane3.247

Seuil haut3.346

Position+1,9 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.