Lot 23 — Lotissement Gzenaya

Beni Makada, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 20/06/2026 · 0 vues

708 986 MAD3 069 MAD/m²

Vérifications du terrain

2 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 3 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

231 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

49 m

Pente● Calcul Ard

5.1 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable○ Non disponible

N/D

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Boughlala صيدلية بوغلالة · 818 m

ÉcoleLycée Qualifiant Elbassatine الثانوية التاهيلية البساتين · 838 m

Maternelle4,7 km

SupermarchéEnsyr Supermarché · 2,4 km

MarchéSouk El Mers · 1,8 km

HôpitalHôpital Mohammed VI · 3,2 km

Axe routier principal54 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 28/08/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal397 m · 5 min

Pharmacie976 m · 13 min

École1,2 km · 17 min

Supermarché2,9 km · 37 min

Marché2,9 km · 39 min

Voiture

Axe routier principal550 m · 1 min

Pharmacie984 m · 4 min

École1,2 km · 5 min

Marché3,5 km · 8 min

Supermarché3,7 km · 9 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface231 m²

Statut foncierTitre foncier

ZonageLot villa

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente5.1 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne49 m

Orientation189°

Irradiance annuelle1903.86 kWh/m²/an

Soleil en hiver2674 h

Soleil en été7004 h

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

15 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 6.291 m · Distance maximale : 9.064 m · 15/15 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 14 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé3.069 MAD/m²

Q13.159

Médiane3.253

Q33.380

Position-5,7 % · Indicatif

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.