Lot 23 — Lotissement Gzenaya

Beni Makada, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 20/06/2026 · 0 vues

708 986 MAD3 069 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

231 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

49 m

Pente● Calcul Ard

5.1 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 250 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Boughlala صيدلية بوغلالة · 818 m

ÉcoleLycée Qualifiant Elbassatine الثانوية التاهيلية البساتين · 838 m

Maternelle4,7 km

SupermarchéEnsyr Supermarché · 2,4 km

MarchéSouk El Mers · 1,8 km

HôpitalHôpital Mohammed VI · 3,2 km

Axe routier principal54 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal397 m · 5 min

Pharmacie976 m · 13 min

École1,2 km · 17 min

Supermarché2,9 km · 37 min

Marché2,9 km · 39 min

Voiture

Axe routier principal550 m · 1 min

Pharmacie984 m · 4 min

École1,2 km · 5 min

Marché3,5 km · 8 min

Supermarché3,7 km · 9 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface231 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente5.1 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne49 m

Orientation189°

Irradiance annuelle1903.86 kWh/m²/an

Soleil en hiver2674 h

Soleil en été7004 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.9 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

14 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 4.669 m · Distance maximale : 6.699 m · 14/14 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 13 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé3.069 MAD/m²

Seuil bas3.152

Médiane3.250

Seuil haut3.357

Position-5,6 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.