Lot 25 — Lotissement Gzenaya

Cap Spartel, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 20/06/2026 · 0 vues

938 316 MAD2 861 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

328 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

53 m

Pente● Calcul Ard

8.4 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 197 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Boughlala صيدلية بوغلالة · 759 m

ÉcoleLycée Qualifiant El Jamai الثانوية التأهيلية الجامعي · 754 m

Maternelle4,7 km

SupermarchéEnsyr Supermarché · 2,4 km

MarchéSouk El Mers · 1,8 km

HôpitalHôpital Mohammed VI · 3,2 km

Axe routier principal91 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal246 m · 3 min

Pharmacie826 m · 11 min

École960 m · 15 min

Supermarché2,7 km · 36 min

Marché2,7 km · 37 min

Voiture

Axe routier principal311 m · 1 min

École960 m · 5 min

Pharmacie1,1 km · 5 min

Marché3,8 km · 9 min

Supermarché4,1 km · 10 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface328 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente8.4 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne53 m

Orientation186°

Irradiance annuelle1903.8 kWh/m²/an

Soleil en hiver2674 h

Soleil en été7003 h

Occupation du solNu / clairsemé

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.9 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

8 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 124 m · Distance maximale : 287 m · 8/8 même statut foncier

Terrain analysé2.861 MAD/m²

Seuil bas3.070

Médiane3.197

Seuil haut3.262

Position-10,5 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.