Lot 17 — Lotissement Hamria

Zitoune, Meknès, Fès-Meknès

Publié le 20/04/2026 · 0 vues

335 522 MAD1 721 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

195 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

546 m

Pente● Calcul Ard

12.4 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 059 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Dior Jdad صيدلية ديور جداد · 76 m

ÉcoleCollège Allal el Fassi · 91 m

SupermarchéEconomat enseignement مقتصدية رجال التعليم · 1,4 km

Marché395 m

HôpitalCentre de santé - Takadoum · 1,8 km

CliniqueIbn Rochd إبن رشد · 2 km

Axe routier principalAvenue Abdelkrim Al Khattabi شارع عبد الكريم الخطابي · 44 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie153 m · 2 min

École154 m · 2 min

Axe routier principal502 m · 6 min

Marché573 m · 8 min

Supermarché1,6 km · 19 min

Voiture

Pharmacie153 m · 1 min

École295 m · 2 min

Axe routier principal521 m · 2 min

Marché580 m · 3 min

Supermarché1,8 km · 5 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface195 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 35/100

Pente12.4 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne546 m

Orientation20°

Irradiance annuelle1946.16 kWh/m²/an

Soleil en hiver3010 h

Soleil en été6876 h

Occupation du solNu / clairsemé

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau261 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

8 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 4.072 m · Distance maximale : 4.281 m · 8/8 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 8 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé1.721 MAD/m²

Seuil bas1.965

Médiane2.059

Seuil haut2.101

Position-16,4 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Meknès

Dernier point : T2 2026 · Indice 113.8 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.3 %

Sur 5 ans-2.3 %

Pic123.6 · T4 2016

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.