Lot 12 — Lotissement Martil

Martil, Tétouan, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 12/08/2026 · 0 vues

1 032 959 MAD2 538 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

407 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

5 m

Pente● Calcul Ard

3.4 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 909 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Souk صيدلية السوق · 50 m

ÉcoleÉcole Riyad Jamiaa مدرسة رياض الجامعي · 91 m

SupermarchéMini-Market · 280 m

HôpitalCentre De Sante Martil · 232 m

Axe routier principalBoulevard Hassan II شارع الحسن الثاني · 4 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie49 m · 1 min

École101 m · 1 min

Axe routier principal128 m · 2 min

Supermarché318 m · 4 min

Hôpital374 m · 5 min

Voiture

Axe routier principal128 m · 1 min

École288 m · 1 min

Pharmacie338 m · 1 min

Supermarché826 m · 3 min

Hôpital1,9 km · 4 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface407 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 58/100

Pente3.4 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne5 m

Orientation256°

Irradiance annuelle1787.92 kWh/m²/an

Soleil en hiver2645 h

Soleil en été6612 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau337 m

Aléa fluvial modélisé0.94 m (RP500)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

5 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 118 m · Distance maximale : 326 m · 5/5 même statut foncier

Terrain analysé2.538 MAD/m²

Seuil bas2.774

Médiane2.909

Seuil haut2.964

Position-12,8 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tendance officielle non disponible pour Tétouan. L'IPAI couvre 10 villes marocaines.

Contexte national — Maroc

Maroc — Terrains

Dernier point : T2 2026 · Indice 113.9 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.3 %

Sur 5 ans-1.9 %

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur national agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.