Lot 13 — Lotissement Martil

Martil, Tétouan, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 12/08/2026 · 0 vues

1 496 229 MAD2 998 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

499 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

6 m

Pente● Calcul Ard

1.7 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 505 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Souk صيدلية السوق · 113 m

ÉcoleÉcole Riyad Jamiaa مدرسة رياض الجامعي · 59 m

SupermarchéMini-Market · 344 m

HôpitalCentre De Sante Martil · 269 m

Axe routier principalBoulevard Hassan II شارع الحسن الثاني · 12 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal66 m · 1 min

École70 m · 1 min

Pharmacie112 m · 1 min

Supermarché380 m · 5 min

Hôpital436 m · 5 min

Voiture

Axe routier principal66 m · 1 min

École225 m · 1 min

Pharmacie276 m · 1 min

Supermarché764 m · 2 min

Hôpital1,8 km · 4 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface499 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 58/100

Pente1.7 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne6 m

Orientation0°

Irradiance annuelle1787.92 kWh/m²/an

Soleil en hiver2645 h

Soleil en été6612 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau342 m

Aléa fluvial modélisé0.94 m (RP500)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

12 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 9.044 m · Distance maximale : 9.319 m · 12/12 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 12 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.998 MAD/m²

Seuil bas2.416

Médiane2.505

Seuil haut2.709

Position+19,7 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tendance officielle non disponible pour Tétouan. L'IPAI couvre 10 villes marocaines.

Contexte national — Maroc

Maroc — Terrains

Dernier point : T2 2026 · Indice 113.9 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.3 %

Sur 5 ans-1.9 %

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur national agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.