Lot 14 — Lotissement Martil

Martil, Tétouan, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 12/08/2026 · 0 vues

1 206 784 MAD2 774 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

435 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

4 m

Pente● Calcul Ard

4.9 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 505 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Réda صيدلية رضا · 42 m

ÉcoleÉcole Sidi Ahmed Rhouni مدرسة سيدي أحمد الرهوني · 226 m

SupermarchéMini-Market · 268 m

HôpitalCentre De Sante Martil · 466 m

Axe routier principal17 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie41 m · 1 min

Axe routier principal104 m · 1 min

École278 m · 3 min

Supermarché325 m · 4 min

Hôpital502 m · 6 min

Voiture

Pharmacie204 m · 1 min

Supermarché325 m · 1 min

École384 m · 2 min

Hôpital896 m · 2 min

Axe routier principal1,6 km · 3 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface435 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 58/100

Pente4.9 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne4 m

Orientation211°

Irradiance annuelle1787.92 kWh/m²/an

Soleil en hiver2645 h

Soleil en été6612 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau117 m

Aléa fluvial modélisé1.95 m (RP500)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

12 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 9.262 m · Distance maximale : 9.537 m · 12/12 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 12 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.774 MAD/m²

Seuil bas2.416

Médiane2.505

Seuil haut2.742

Position+10,8 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tendance officielle non disponible pour Tétouan. L'IPAI couvre 10 villes marocaines.

Contexte national — Maroc

Maroc — Terrains

Dernier point : T2 2026 · Indice 113.9 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.3 %

Sur 5 ans-1.9 %

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur national agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.