Lot 12 — Lotissement Moulay Yacoub

Moulay Yacoub, Fès, Fès-Meknès

Publié le 10/08/2026 · 0 vues

705 921 MAD1 961 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

360 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

262 m

Pente● Calcul Ard

16.9 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 625 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

Axe routier principal3,9 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal9,8 km · 144 min

Voiture

Axe routier principal16,6 km · 30 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface360 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✗Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 35/100

Pente16.9 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne262 m

Orientation9°

Irradiance annuelle1869.66 kWh/m²/an

Soleil en hiver2825 h

Soleil en été6688 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau733 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 20.802 m · Distance maximale : 23.121 m · 20/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 3 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé1.961 MAD/m²

Seuil bas2.395

Médiane2.625

Seuil haut3.023

Position-25,3 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.