Lot 9 — Lotissement Moulay Yacoub

Moulay Yacoub, Fès, Fès-Meknès

Publié le 10/08/2026 · 0 vues

1 103 494 MAD2 328 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

474 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

317 m

Pente● Calcul Ard

37.1 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 625 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

Axe routier principal3,9 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal7,7 km · 106 min

Voiture

Axe routier principal14,5 km · 25 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface474 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✗Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 23/100

Pente37.1 %

Classe de penteDifficile (> 20 %)

Altitude moyenne317 m

Orientation272°

Irradiance annuelle1911.43 kWh/m²/an

Soleil en hiver2916 h

Soleil en été6795 h

Occupation du solPrairies

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.1 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 18.160 m · Distance maximale : 22.612 m · 20/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 3 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.328 MAD/m²

Seuil bas2.395

Médiane2.625

Seuil haut3.032

Position-11,3 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.