Lot 11 — Lotissement Oued Fès

Ain Chkef, Fès, Fès-Meknès

Publié le 05/02/2026 · 0 vues

1 304 799 MAD3 070 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

425 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

377 m

Pente● Calcul Ard

21.4 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 525 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Nasma صيدلية نسمة · 1,5 km

Écoleمدرسة النجاح الابتداءية · 2 km

Maternelleécole Amira lala aicha · 4,5 km

SupermarchéCarrefour كارفور · 4,5 km

Marché3,8 km

HôpitalCentre santé jnanate · 3,8 km

Axe routier principal1,5 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie1,3 km · 22 min

École2,2 km · 32 min

Marché4,2 km · 56 min

Hôpital5 km · 64 min

Supermarché5,2 km · 69 min

Voiture

Pharmacie1,3 km · 9 min

École2,2 km · 11 min

Hôpital5,4 km · 18 min

Marché5,6 km · 17 min

Axe routier principal6,4 km · 20 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface425 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 23/100

Pente21.4 %

Classe de penteDifficile (> 20 %)

Altitude moyenne377 m

Orientation111°

Irradiance annuelle1923.55 kWh/m²/an

Soleil en hiver3000 h

Soleil en été6775 h

Occupation du solPrairies

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.5 km (Oued Boukrareb)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

5 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 4.811 m · Distance maximale : 4.962 m · 5/5 même statut foncier

Terrain analysé3.070 MAD/m²

Seuil bas2.509

Médiane2.525

Seuil haut2.708

Position+21,6 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.