Lot 12 — Lotissement Oued Fès

Saiss, Fès, Fès-Meknès

Publié le 05/02/2026 · 0 vues

634 620 MAD2 724 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

233 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

311 m

Pente● Calcul Ard

11.9 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 708 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Nasma صيدلية نسمة · 1,8 km

Écoleمدرسة النجاح الابتداءية · 2,5 km

Maternelleécole Amira lala aicha · 4,9 km

SupermarchéSupmarché bim · 4,7 km

MarchéSouk Ain hijaj · 3,7 km

HôpitalCentre santé jnanate · 4,3 km

Axe routier principal1,8 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie2 km · 28 min

École2,8 km · 38 min

Marché4,2 km · 59 min

Hôpital5,6 km · 70 min

Supermarché5,7 km · 76 min

Voiture

Pharmacie2 km · 4 min

École2,8 km · 6 min

Marché5,7 km · 11 min

Hôpital6 km · 13 min

Supermarché7,2 km · 15 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface233 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 35/100

Pente11.9 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne311 m

Orientation282°

Irradiance annuelle1922.95 kWh/m²/an

Soleil en hiver2997 h

Soleil en été6775 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.7 km (Barrage Al Gaada سد القعدة)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

15 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 9.607 m · Distance maximale : 23.170 m · 14/15 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 13 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.724 MAD/m²

Seuil bas2.467

Médiane2.708

Seuil haut3.021

Position+0,6 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.