Lot 14 — Lotissement Oued Fès

Route de Sefrou, Fès, Fès-Meknès

Publié le 05/02/2026 · 0 vues

750 219 MAD2 708 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

277 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

356 m

Pente● Calcul Ard

19.3 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 705 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Nasma صيدلية نسمة · 1,6 km

Écoleمدرسة النجاح الابتداءية · 2 km

Maternelleécole Amira lala aicha · 4,6 km

SupermarchéCarrefour كارفور · 4,6 km

MarchéSouk Ain hijaj · 3,9 km

HôpitalCentre santé jnanate · 3,9 km

Axe routier principal1,5 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie1,3 km · 22 min

École2,2 km · 32 min

Marché4,2 km · 56 min

Hôpital5 km · 64 min

Supermarché5,2 km · 69 min

Voiture

Pharmacie1,3 km · 9 min

École2,2 km · 11 min

Marché5,1 km · 16 min

Hôpital5,4 km · 18 min

Axe routier principal6,4 km · 20 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface277 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 35/100

Pente19.3 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne356 m

Orientation112°

Irradiance annuelle1923.55 kWh/m²/an

Soleil en hiver3000 h

Soleil en été6775 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.6 km (Oued Boukrareb)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 12.390 m · Distance maximale : 23.010 m · 17/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 14 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.708 MAD/m²

Seuil bas2.365

Médiane2.705

Seuil haut3.023

Position+0,1 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.