Lot 15 — Lotissement Oued Fès

Mont Fleuri, Fès, Fès-Meknès

Publié le 05/02/2026 · 0 vues

877 868 MAD2 787 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

315 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

330 m

Pente● Calcul Ard

8.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 543 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Nasma صيدلية نسمة · 1,5 km

Écoleمدرسة الحسن اليوسي · 2,3 km

Maternelleécole Amira lala aicha · 4,6 km

SupermarchéCarrefour كارفور · 4,4 km

MarchéSouk Ain hijaj · 3,5 km

Hôpitalمستشفى ابن البتطار · 4,1 km

CliniquePolyclinique Atlas · 5 km

Axe routier principal2 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie1,6 km · 28 min

École2,5 km · 38 min

Marché4,5 km · 62 min

Hôpital5,2 km · 69 min

Maternelle5,6 km · 78 min

Voiture

Pharmacie1,6 km · 12 min

École2,5 km · 14 min

Marché5,4 km · 19 min

Hôpital5,6 km · 21 min

Axe routier principal6,6 km · 23 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface315 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente8.8 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne330 m

Orientation205°

Irradiance annuelle1922.19 kWh/m²/an

Soleil en hiver2995 h

Soleil en été6774 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.6 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

7 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 4.370 m · Distance maximale : 4.732 m · 7/7 même statut foncier

Terrain analysé2.787 MAD/m²

Seuil bas2.387

Médiane2.543

Seuil haut2.716

Position+9,6 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.