Lot 32 — Lotissement Palmeraie

Tamensourt, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 10/04/2026 · 0 vues

927 961 MAD1 933 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

480 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

395 m

Pente● Calcul Ard

1.7 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

1 848 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Rahali صيدلية الرحالي · 2,8 km

ÉcoleEcoles mourabtine · 432 m

Axe routier principalRoute de Targa · 286 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

Voiture

Pharmacie3,5 km · 8 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface480 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente1.7 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne395 m

Orientation270°

Irradiance annuelle2057.49 kWh/m²/an

Soleil en hiver3442 h

Soleil en été6846 h

Occupation du solNu / clairsemé

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau568 m (Oued Rheraya)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

5 annonces retenues · Palier A · Qualité de l’échantillon : Bonne

Distance médiane : 334 m · Distance maximale : 498 m · 5/5 même statut foncier

Terrain analysé1.933 MAD/m²

Seuil bas1.537

Médiane1.848

Seuil haut1.911

Position+4,6 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.