Lot 33 — Lotissement Palmeraie

Tamensourt, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 10/04/2026 · 0 vues

421 584 MAD1 700 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

248 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

394 m

Pente● Calcul Ard

3.6 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

1 870 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Rahali صيدلية الرحالي · 3,4 km

ÉcoleEcoles mourabtine · 1 km

Axe routier principalRoute de Targa · 700 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal1,9 km · 23 min

Pharmacie4,1 km · 51 min

Voiture

Axe routier principal1,9 km · 5 min

Pharmacie4,1 km · 11 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface248 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente3.6 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne394 m

Orientation234°

Irradiance annuelle2057.49 kWh/m²/an

Soleil en hiver3442 h

Soleil en été6846 h

Occupation du solCouvert arboré

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau436 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

7 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 355 m · Distance maximale : 469 m · 7/7 même statut foncier

Terrain analysé1.700 MAD/m²

Seuil bas1.744

Médiane1.870

Seuil haut1.932

Position-9,1 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.