Lot 13 — Lotissement Route de Sefrou

Ain Chkef, Fès, Fès-Meknès

Publié le 10/03/2026 · 0 vues

344 083 MAD2 530 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

136 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

456 m

Pente● Calcul Ard

7.1 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 949 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Al Wassila صيدلية الوسيلة · 218 m

Écoleمدرسة · 480 m

MaternelleCrèche nakhla · 3,2 km

SupermarchéSupmarché bim · 392 m

MarchéSouk Ain hijaj · 1,9 km

HôpitalUniversity hospital Hassan II · 993 m

CliniqueClinique Avicenne · 494 m

Axe routier principalAvenue Moulay Rachid شارع مولاي رشيد · 382 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie424 m · 5 min

Supermarché502 m · 6 min

École563 m · 7 min

Clinique1,3 km · 16 min

Hôpital1,3 km · 17 min

Voiture

Pharmacie424 m · 4 min

Supermarché502 m · 4 min

École668 m · 5 min

Hôpital1,4 km · 7 min

Clinique1,5 km · 6 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface136 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente7.1 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne456 m

Orientation249°

Irradiance annuelle1925.18 kWh/m²/an

Soleil en hiver2996 h

Soleil en été6791 h

Occupation du solPrairies

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.8 km (Oued Zitoun واد الزيتون)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

2 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Insuffisante

Distance médiane : 6.419 m · Distance maximale : 7.721 m · 2/2 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 2 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Échantillon insuffisant

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.