Lot 14 — Lotissement Route de Sefrou

Saiss, Fès, Fès-Meknès

Publié le 10/03/2026 · 0 vues

1 144 899 MAD2 467 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

464 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

454 m

Pente● Calcul Ard

1.3 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 509 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Al Wassila صيدلية الوسيلة · 279 m

ÉcoleAbdellah Chefchaouni · 406 m

MaternelleCrèche nakhla · 3,1 km

SupermarchéSuper Distribution · 346 m

MarchéSouk Ain hijaj · 1,9 km

HôpitalUniversity hospital Hassan II · 1,1 km

CliniqueClinique Avicenne · 574 m

Axe routier principalAvenue Moulay Rachid شارع مولاي رشيد · 286 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Supermarché617 m · 8 min

Pharmacie949 m · 11 min

École1,4 km · 17 min

Clinique1,4 km · 17 min

Hôpital1,4 km · 19 min

Voiture

Supermarché617 m · 5 min

Pharmacie982 m · 7 min

Hôpital1,6 km · 9 min

Clinique1,6 km · 7 min

École1,9 km · 8 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface464 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente1.3 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne454 m

Orientation252°

Irradiance annuelle1925.18 kWh/m²/an

Soleil en hiver2996 h

Soleil en été6791 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.6 km (Oued Zitoun واد الزيتون)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

5 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 310 m · Distance maximale : 4.781 m · 5/5 même statut foncier

Terrain analysé2.467 MAD/m²

Seuil bas2.403

Médiane2.509

Seuil haut2.525

Position-1,7 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.