Lot 15 — Lotissement Route de Sefrou

Saiss, Fès, Fès-Meknès

Publié le 10/03/2026 · 0 vues

811 085 MAD2 372 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

342 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

451 m

Pente● Calcul Ard

10.5 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 534 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Guard صيدلية كارد · 227 m

ÉcoleAbdellah Chefchaouni · 359 m

MaternelleCrèche nakhla · 3,1 km

SupermarchéSuper Distribution · 401 m

MarchéSouk Ain hijaj · 1,8 km

HôpitalUniversity hospital Hassan II · 1,2 km

CliniqueClinique Avicenne · 636 m

Axe routier principalAvenue Moulay Rachid شارع مولاي رشيد · 323 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie215 m · 2 min

École354 m · 4 min

Axe routier principal501 m · 6 min

Supermarché620 m · 8 min

Clinique1,2 km · 15 min

Voiture

Pharmacie215 m · 1 min

École354 m · 1 min

Supermarché853 m · 2 min

Clinique1,2 km · 4 min

Axe routier principal1,5 km · 4 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface342 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 35/100

Pente10.5 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne451 m

Orientation252°

Irradiance annuelle1924.73 kWh/m²/an

Soleil en hiver2995 h

Soleil en été6789 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.6 km (Oued Zitoun واد الزيتون)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

6 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 390 m · Distance maximale : 4.928 m · 6/6 même statut foncier

Terrain analysé2.372 MAD/m²

Seuil bas2.434

Médiane2.534

Seuil haut2.678

Position-6,4 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.