Lot 16 — Lotissement Route de Sefrou

Ain Chkef, Fès, Fès-Meknès

Publié le 10/03/2026 · 0 vues

684 474 MAD2 344 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

292 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

452 m

Pente● Calcul Ard

1.2 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 625 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Ibno Tachefine صيدلية ابن تاشفين · 162 m

Écoleمدرسة · 142 m

MaternelleCrèche nakhla · 3,3 km

SupermarchéSupmarché bim · 360 m

MarchéSouk Ain hijaj · 1,7 km

HôpitalUniversity hospital Hassan II · 924 m

CliniqueClinique Avicenne · 793 m

Axe routier principal602 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie266 m · 3 min

École300 m · 4 min

Supermarché362 m · 5 min

Axe routier principal617 m · 8 min

Clinique1,1 km · 14 min

Voiture

Pharmacie274 m · 1 min

Supermarché362 m · 1 min

École413 m · 1 min

Axe routier principal610 m · 1 min

Hôpital1,3 km · 4 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface292 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente1.2 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne452 m

Orientation315°

Irradiance annuelle1925.18 kWh/m²/an

Soleil en hiver2996 h

Soleil en été6791 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.5 km (Oued Boufekrane)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

6 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 2.380 m · Distance maximale : 4.831 m · 6/6 même statut foncier

Terrain analysé2.344 MAD/m²

Seuil bas2.438

Médiane2.625

Seuil haut2.720

Position-10,7 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.