Lot 17 — Lotissement Route de Sefrou

Ain Chkef, Fès, Fès-Meknès

Publié le 10/03/2026 · 0 vues

749 849 MAD2 403 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

312 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

460 m

Pente● Calcul Ard

0.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 543 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Al Wassila صيدلية الوسيلة · 214 m

ÉcoleÉtablissement DINIA · 342 m

MaternelleCrèche nakhla · 3,4 km

SupermarchéSupmarché bim · 278 m

MarchéSouk Ain hijaj · 2 km

HôpitalUniversity hospital Hassan II · 859 m

CliniqueClinique Avicenne · 418 m

Axe routier principalRocade Sud · 349 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie213 m · 3 min

Supermarché339 m · 4 min

École465 m · 6 min

Clinique606 m · 8 min

Axe routier principal852 m · 10 min

Voiture

Pharmacie213 m · 1 min

Supermarché346 m · 1 min

École596 m · 2 min

Clinique601 m · 2 min

Axe routier principal1,2 km · 2 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface312 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente0.8 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne460 m

Orientation0°

Irradiance annuelle1925.18 kWh/m²/an

Soleil en hiver2996 h

Soleil en été6791 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.8 km (Barrage Al Gaada سد القعدة)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

5 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 375 m · Distance maximale : 4.884 m · 5/5 même statut foncier

Terrain analysé2.403 MAD/m²

Seuil bas2.372

Médiane2.543

Seuil haut2.724

Position-5,5 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.