Lot 18 — Lotissement Route de Sefrou

Dhar El Mehraz, Fès, Fès-Meknès

Publié le 10/03/2026 · 0 vues

1 156 637 MAD2 525 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

458 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

452 m

Pente● Calcul Ard

12.1 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 488 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Ibn Hazm صيدلية بن حزم · 180 m

Écoleمدرسة · 276 m

MaternelleCrèche nakhla · 3,3 km

SupermarchéSupmarché bim · 285 m

MarchéSouk Ain hijaj · 1,8 km

HôpitalUniversity hospital Hassan II · 893 m

CliniqueClinique Avicenne · 633 m

Axe routier principalRocade Sud · 509 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie230 m · 3 min

Supermarché308 m · 4 min

École369 m · 5 min

Clinique1,1 km · 13 min

Axe routier principal1,1 km · 15 min

Voiture

Pharmacie230 m · 2 min

Supermarché308 m · 2 min

École474 m · 2 min

Axe routier principal1,1 km · 3 min

Hôpital1,3 km · 5 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface458 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 35/100

Pente12.1 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne452 m

Orientation254°

Irradiance annuelle1925.18 kWh/m²/an

Soleil en hiver2996 h

Soleil en été6791 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.7 km (Barrage Al Gaada سد القعدة)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

6 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 304 m · Distance maximale : 4.962 m · 6/6 même statut foncier

Terrain analysé2.525 MAD/m²

Seuil bas2.419

Médiane2.488

Seuil haut2.717

Position+1,5 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.