Lot 19 — Lotissement Route de Sefrou

Saiss, Fès, Fès-Meknès

Publié le 10/03/2026 · 0 vues

607 683 MAD2 543 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

239 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

457 m

Pente● Calcul Ard

7.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 724 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Ibn Hazm صيدلية بن حزم · 165 m

ÉcoleÉtablissement DINIA · 307 m

MaternelleCrèche nakhla · 3,4 km

SupermarchéSupmarché bim · 169 m

MarchéSouk Ain hijaj · 2 km

HôpitalUniversity hospital Hassan II · 772 m

CliniqueClinique Avicenne · 499 m

Axe routier principalRocade Sud · 341 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie223 m · 3 min

Supermarché228 m · 3 min

École401 m · 6 min

Clinique721 m · 10 min

Axe routier principal970 m · 12 min

Voiture

Pharmacie223 m · 1 min

Supermarché228 m · 1 min

École478 m · 2 min

Clinique719 m · 2 min

Axe routier principal1 km · 2 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface239 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente7.8 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne457 m

Orientation324°

Irradiance annuelle1925.18 kWh/m²/an

Soleil en hiver2996 h

Soleil en été6791 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.7 km (Barrage Al Gaada سد القعدة)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

15 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 7.897 m · Distance maximale : 21.219 m · 14/15 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 13 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.543 MAD/m²

Seuil bas2.467

Médiane2.724

Seuil haut3.021

Position-6,6 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.